Luanda – Licenciados 569.000 m2 de nova habitação em 2009
A Proprime / Prime Yield em colaboração com o Instituto de Planeamento e Gestão Urbana de Luanda (IPGUL) preparou uma análise das construções novas realizadas na província de Luanda, nos últimos dois anos consecutivos, 2008 e 2009.
Em 2008 foram licenciados 1.063.000 m² de construções novas, já em 2009 esse valor fixou-se nos 569.000 m2.
O mercado imobiliário angolano caracteriza-se com uma oferta desajustada à procura, como já foi referido, existindo preços de habitação a atingirem o preço de venda de 10.000$ US/m². Para a Proprime, o problema é encontrar um produto imobiliário que satisfaça as necessidades do cliente e que esteja num valor de mercado compatível com o seu rendimento mensal.
Devido a estes factos existe em Angola grande carência de habitação de segmento médio e médio baixo, sendo a maioria dos projectos em construção, vocacionados para o segmento alto e muito alto.
O programa do Governo Angolano (construção de 1.000.000 de fogos) visa atenuar este desajuste na oferta de habitação.
Em resumo, no mercado habitacional existem duas situações diversas em diferentes segmentos de mercado:
I) excesso de oferta nos segmentos médio alto e alto;
II) défice de oferta nos segmentos médio e médio baixo. A oferta de mercado imobiliário está centrada em Luanda e verificou-se que no caos da habitação se assistiu a um redireccionar da oferta para produtos imobiliários habitacionais para os segmentos de mercado mais baixos, e isto porque, a par de uma necessidade social, tornou-se uma oportunidade de negócio.
