Com esta operação, a Prime Yield amplia a sua presença em Espanha e no resto de Europa.

20 DE DEZEMBRO DE 2018- A Gloval, líder na prestação de serviços integrados de avaliação e consultadoria imobiliária que nasceu da união de companhias como a Ibertasa, a Valtecnic e a VTH, anuncia a aquisição da Prime Yield, empresa portuguesa com operação nos mercados lusófonos e com um forte posicionamento na avaliação de ativos e créditos hipotecários para fundos de investimento e entidades bancárias.

A Prime Yield, empresa registada na CMVM portuguesa e com a certificação RICS, disponibiliza serviços a um vasto leque de clientes, entre os quais os maiores gestores de fundos, entidades financeiras, seguradoras e empresas de sectores como o hoteleiro, automóvel, da saúde ou o logístico. A empresa tem prestado assessoria a fundos internacionais de referência como o Bain Capital, o KKR ou o Cerberus. Também assessorou entidades financeiras como o Banco Português de Investimento (BPI), a GE Money ou as espanholas Santander, BBVA e Bankinter.

Em resultado desta operação, a Gloval vai integrar os 80 profissionais que compõem a equipa da Prime Yield atualmente, os quais se encontram repartidos entre os três escritórios em Portugal e as suas filiais no Brasil, Cabo Verde, Moçambique e Angola.

Nelson Rêgo, fundador e primeiro CEO da Prime Yield, assumirá uma dupla função, mantendo-se no seu atual cargo e acumulando também responsabilidade pelo desenvolvimento do negócio internacional da Gloval nas áreas de avaliação e consultadoria imobiliária para fundos de investimento. Nelson Rêgo tem construído, desde 1998, um percurso profissional de sucesso na indústria da avaliação imobiliária, trabalhando para clientes como o Banco Comercial Português (BCP), Santander, BBVA ou o Credit Suisse, bem como para vários fundos em operações de aquisição de portfólios.

Em comentário a esta operação, Nelson Rêgo sublinha que “para a Prime Yield, integrar-se na Gloval é uma oportunidade única de ser parte de um projeto sólido, capitalizar e aprender com o seu know how, e, além disso, expandir os nossos serviços noutros mercados”.

Para o Roberto Rey, Presidente e CEO da Gloval, “esta operação vai permitir-nos integrar uma companhia líder na prestação de serviços de avaliação e consultadoria imobiliária aos grandes fundos de investimento internacionais. Além disso, também vai dar-nos oportunidade de alargar a nossa presença internacional à América Latina e África, ao mesmo tempo que desenvolvemos o negócio da Prime Yield em Espanha e no Sul da Europa”.

Esta é a sexta aquisição concretizada pela Gloval após as operações de integração das empresas de avaliação Ibertasa, Valtecnic e VTH em 2017, e, já em 2018, da VT Asset e da OCO, duas pequenas empresas especializadas na prestação de serviços da consultadoria imobiliária e de engenharia, respetivamente.

Nesta operação, a Gloval foi assessorada pela Gómez-Acebo & Pombo (legal) e pela BDO (due diligence), enquanto a Prime Yield foi assessorada pela DLA Piper (legal).

Para mais informação:

Rocío Rivas e Álvaro Litrán
Román y Asociados
r.rivas@romanyasociados.es | (+34) 679 741 709
a.litran@romanyasociados.es | (+34) 699 322 086

Rita Ribeiro
Rita Ribeiro Comunicação
rita@ritaribeiro.com | +351 93 932 73 86

Sobre a Gloval

A Gloval é uma empresa líder de serviços integrados de avaliação, engenharia e consultadoria imobiliária, tendo nascido da união de companhias como a Ibertasa, a Valtecnic e a VTH. Com um sólido posicionamento no mercado, mais de 70 anos de experiência e mais de 5 milhões de avaliações realizadas, tem atualmente uma equipa de mais de 1.000 profissionais, com presença em tudo o território espanhol e cobertura internacional.

A Gloval merece a confiança dos principais atores do setor imobiliário e estrutura a sua atividades em quatro unidades de negócio que possibilitam estar presente em toda a cadeia de valor: avaliação, consultadoria, engenharia e data analytics.

Sob a direção dos fundos de investimento de private equity Charme Capital Partner e Miura Private Equity e da própria equipa diretiva da companhia, a Gloval está a desenvolver na atualidade uma estatégia de diversificação focada na ampliação da sua carteira de serviços, na atenção às necessidades dos novos setores e clientes e na expansão geográfica.

Para mais informação, visite www.glovaladvisory.com.

A empresa estará representada por Nelson Rêgo, CEO, que será um dos participantes na mesa de debate integrada no painel sobre o status quo do mercado imobiliário moçambicano, pretendendo identificar as perspetivas futuras e analisando também o desempenho histórico e atual do mercado. Integram este painel de discussão, que terá lugar entre as 11h00 e as 12h00, representantes de outras empresas ligadas ao setor, estando a moderação a cargo de Nuno Sá Fialho, da Broll Property Group.

O Fórum de Imobiliário MozamReal realiza-se no Blu Radisson Hotel & Residence, em Maputo, sendo organizado pela API Events e esperando mais de 250 participantes. O evento de um dia é focado no mercado imobiliário moçambicano e na indústria do setor, pretendendo ser uma plataforma para investidores privados e públicos, promotores e profissionais da indústria debaterem os desafios e oportunidades deste setor, além de ser um momento privilegiado de networking.

Para Nelson Rêgo, CEO do Grupo Prime Yield, “é um orgulho ver a nossa atividade reconhecida uma vez mais nestes dois países, onde o mercado imobiliário está numa fase muito desafiante e onde o caminho para a profissionalização está a ser percorrido com muito empenho”.

Em Angola, a distinção de Melhor Consultora Imobiliária foi atribuída à Proprime, a empresa participada da Prime Yield e da Progest, pelo quarto ano consecutivo, tendo igualmente sido eleita pelos seus clientes naquele país como a melhor empresa de serviços de avaliação imobiliária e de research. Em Moçambique, a Prime Yield é premiada pelo terceiro ano consecutivo como a Melhor Consultora Imobiliária.

Focada em ser uma empresa de uma referência nas áreas de consultoria e avaliações imobiliárias nos principais países Lusófonos, a Prime Yield foi criada em 2005 em Portugal e iniciou o seu processo de internacionalização em 2007, com a operação em Angola, expandindo-se depois para o Brasil e Cabo Verde, e, por último, Moçambique, em 2011. Operando nos diversos mercados com empresas de direito local, a empresa presta serviços a um leque cada vez mais alargado de clientes, nos quais se incluem entidades institucionais, promotores e investidores imobiliários, multinacionais e Banca.

A EUROMONEY é uma revista de referência internacional na área financeira criada em 1969, que inclui informação especializada sobre os mercados de capitais e investimento estrangeiro, entre outros, e tem uma cobertura global e atenção aos mercados regionais. Além da publicação de informação, a EUROMONEY realiza regularmente inquéritos e prémios que têm como objetivo ser benchmarks da indústria, entre os quais os Real Estate Awards. Estes prémios são atribuídos com base num inquérito realizado junto de consultores, promotores, gestores de investimento, utilizadores corporativos e bancos em todo o mundo, que identificam as empresas que consideram ser as melhores na prestação de serviços imobiliários no seu mercado nos últimos 12 meses. Nesta edição, o inquérito envolveu mais de 1.200 empresas sedeadas em 75 países.

No caso de Angola, este é já o terceiro ano consecutivo em que a Proprime, resultante de uma parceria entre a Prime Yield e a Progest, conquista esta distinção internacional, enquanto que na operação em Moçambique, a Prime Yield é distinguida pelo segundo ano consecutivo. Além de serem eleitas como as melhores empresas na categoria geral de consultoria imobiliária, ambas foram ainda distinguidas nas subcategorias de research e avaliações.

“Além de ser um motivo de orgulho para a empresa, porque reflete a perceção dos nossos clientes e parceiros nos mercados onde estamos presentes, este tipo de rankings são também um passo importante para a profissionalização de mercados como o de Angola e Moçambique”, comenta Nelson Rêgo, CEO da Prime Yield.

A Euromoney é uma revista de referência internacional na área financeira criada em 1969, que inclui informação especializada sobre os mercados de capitais e investimento estrangeiro, entre outros, e tem uma cobertura global e atenção aos mercados regionais. Além da publicação de informação, a Euromoney realiza regularmente inquéritos e prémios que têm como objetivo ser benchmarks da indústria, entre os quais os Real Estate Awards. Estes prémios são atribuídos com base num inquérito realizado junto de consultores, promotores, gestores de investimento, utilizadores corporativos e bancos em todo o mundo, que identificam as empresas que consideram ser as melhores na prestação de serviços imobiliários no seu mercado nos últimos 12 meses.

Além de Moçambique, a Prime Yield foi ainda distinguida em Angola, onde, pelo segundo ano consecutivo, é considerada a “Melhor Empresa de Consultoria Imobiliária” pelos Real Estate Awards da EUROMONEY.

A EUROMONEY é uma das mais conceituadas publicações internacionais da área financeira que inclui informação especializada sobre os mercados de capitais e investimento estrangeiro, entre outros, e com uma cobertura global e atenção aos mercados regionais.

Além da publicação de informação, a EUROMONEY realiza regularmente inquéritos e prémios que têm como objetivo ser benchmarks da indústria, entre os quais os Real Estate Awards. Estes prémios são atribuídos com base num inquérito realizado junto de consultores, promotores, gestores de investimento, utilizadores corporativos e bancos em todo o mundo, que identificam as empresas que consideram ser as melhores na prestação de serviços imobiliários no seu mercado nos últimos 12 meses.

A Prime Yield MZ vai reforçar o leque de serviços prestados ao mercado Moçambicano, no qual está presente há cerca de dois anos. À semelhança do que já acontece em Portugal, a empresa disponibilizará naquele país serviços de avaliação de imóveis (e outros ativos tangíveis) para efeitos contabilísticos, dando resposta a uma necessidade que está a emergir no país em resultado das novas regras da Reavaliação dos Ativos Tangíveis, cuja proposta de decreto-lei está neste momento em aprovação. Com esta nova legislação, as empresas que operam em Moçambique vão poder passar a refletir o valor de mercado dos imóveis nos seus balanços.

Bruno Carvalho, Diretor da Prime Yield MZ, sublinha: “Na Prime Yield tentamos sempre estar na vanguarda para dar uma resposta rápida e consistente aos nossos clientes, com uma adequação dos nossos serviços a todas as necessidades que possam emergir em cada país”.

E acrescenta: “Com este nova lei que está em aprovação, as empresas Moçambicanas vão poder refletir o valor de mercado dos seus imóveis e de outros ativos tangíveis nos balanços. A Prime Yield MZ está preparada para dar resposta imediata aos seus clientes nesta área, capitalizando o know how que a empresa tem desenvolvido noutros países onde trabalha, e permitindo, assim, às empresas que operam em Moçambique, através deste novo serviço, fortalecer o seu balanço”.

No âmbito de uma maior aproximação às normas internacionais de contabilidade e da definição de um quadro normativo que permita efetuar correções e atualizações monetárias no balanço das empresas moçambicanas, encontra-se atualmente em fase de aprovação a proposta de decreto que aprova, pelo Conselho de Ministros de Moçambique, o regulamento de reavaliação dos ativos tangíveis. Esta novo enquadramento permitirá, assim, às empresas que operam em Moçambique refletir o valor de mercado dos imóveis nos seus balanços, por forma a obterem um valor patrimonial atualizado, de acordo com a atual realidade económica do país.

A Prime Yield disponibilizará, nesta área e em resposta a esta necessidade, serviços de avaliação de imóveis afeto ao património das empresas assente em valores de mercado; bem como de outros ativos tangíveis, como maquinarias e equipamentos; e ainda avaliações das próprias empresas. Esta é uma linha de serviço em que a empresa tem já bastante experiência nos mercados onde opera, desenvolvendo avaliações para efeitos contabilísticos baseados na valorização pelo Justo Valor do Sistema de Normalização Contabilística, com as principais vantagens para as empresas de fortalecimento do seu balanço e de projeção de uma imagem mais próxima da realidade e apropriada dos ativos detidos.

A Prime Yield é uma empresa com certificação “Regulated by Rics” e está presente em Moçambique há cerca de dois anos, disponibilizando serviços de consultoria e avaliações de imóveis, equipamentos e empresas a clientes institucionais, promotores e banca, entre outras entidades de referência. A empresa insere-se no grupo Prime Yield, que está presente também em Portugal, Angola, Cabo Verde e Brasil.

O mercado imobiliário de Moçambique apresenta atualmente um enorme potencial de crescimento, com oportunidades em todos os segmentos, destacando-se ainda a emergência de novas zonas geográficas como destino do investimento e promoção imobiliária. Esta é uma das principais conclusões do “Estudo de Mercado Imobiliário Moçambique 2013”, que a Prime Yield MZ lançou durante a Tektónica Moçambique e que analisa os sectores de habitação, escritórios, retalho e turismo em Maputo. A empresa de consultoria e avaliações imobiliárias apresenta este estudo pelo segundo ano consecutivo durante esta feira de construção, imobiliário e obras públicas, que termina hoje, em Maputo.

Bruno Carvalho, Diretor da Prime Yield MZ, sublinha: “O crescimento médio da economia moçambicana tem sido de 8% nos últimos anos, prevendo-se que este ritmo se mantenha e até acelere nos próximos anos. Este desenvolvimento económico, associado ao aumento do poder de compra da classe média, à chegada de expatriados e à concretização dos projetos estruturantes previstos para o país, têm vindo a aumentar a procura de produtos imobiliários e o investimento neste sector. Face ao cenário atual, em que a oferta é na generalidade dos sectores imobiliários insuficiente para responder a esta procura que se está a gerar, o mercado imobiliário moçambicano tem um enorme potencial de crescimento em todos os sectores.

E acrescenta: “Há ainda a destacar o facto de o investimento imobiliário estar a começar a olhar para outras zonas além de Maputo, até agora o foco central deste mercado no país. As regiões de Tete, Pemba ou Inhassoro, com uma enorme riqueza de recursos e um potencial turístico por explorar, começam agora a despertar a atenção dos investidores e promotores imobiliários, sobretudo devido à forte aposta na melhoria das infraestruturas, acessibilidades e transportes. Associados a esta conjuntura favorável, a estabilidade política e legal, um alargamento dos meios de financiamento bancário e a operacionalização de instrumentos serão factores que permitirão impulsionar ainda mais o mercado imobiliário moçambicano”.

De acordo com a Prime Yield MZ, o setor habitacional de Maputo continua a ser fortemente marcado pelo desequilíbrio entre a oferta e a procura, existindo a necessidade de reduzir o deficit habitacional. O arrendamento é uma opção bastante ativa face às limitações no acesso ao crédito imobiliário para compra de habitação, uma prática ainda pouco generalizada no país. A oferta está neste momento a ser desenvolvida sobretudo para o segmento médio/alto e para o nicho de quadros de expatriados, especialmente localizada nas principais avenidas das zonas de Polana Cimento A e B, onde valor médio de um T3 ronda 3.014$/m2 e os 2.449$/m2, respetivamente. O valor médio da habitação em Moçambique é atualmente de 2.600$/m2.

O mercado de escritórios na capital está, de acordo com este estudo, muito ativo devido ao crescente interesse económico que o país tem vindo a despertar junto de empresas nacionais e internacionais, o que tem motivado uma procura dinâmica de espaços. A oferta existente, com um stock que a Prime Yield MZ estima rondar os 337.000 m2, é ainda insuficiente para dar resposta a esta procura, o que tem gerado uma taxa de disponibilidade baixa. A nova oferta é sobretudo marcada por edifícios promovidos à medida do cliente, pelo que a promoção de projetos especulativos não é ainda uma realidade. A zona da baixa, principalmente a Avenida 25 de Setembro , assume-se como o Central Business District, concentrando as principais localizações de escritórios, com uma renda prime em torno dos 30$/m2/mês.

No setor de retalho, a nota é igualmente de desequilíbrio entre a oferta e a procura, com um mercado dominado por um comércio de rua desagregado, disseminado um pouco por toda a cidade de Maputo e ainda pouco profissionalizado. A oferta de conjuntos comerciais em Maputo é muito limitada, existindo apenas 4 centros comerciais, 4 retail parks e 3 galerias comerciais, o que tem influenciado em alta os valores médios praticados nestes espaços. As rendas médias são de 40$/m2/mês nos centros comerciais, 20$/m2/mês nos retail parks e 30$/m2/mês no comércio de rua. De acordo com a Prime Yield MZ, existe uma enorme capacidade para a absorção de novos espaços comerciais em Maputo, considerando as características da atual oferta e o aumento de base de consumidores domésticos e internacionais, bem como do rendimento disponível, que não encontra resposta para as suas necessidades de consumo e está neste momento e procurar alternativas na África do Sul.

Com o crescimento consistente do número de entrada de turistas, o turismo em Maputo é especialmente dinâmico no segmento corporate, mas o Ministério do Turismo de Moçambique está apostado em aumentar captação de turistas no segmento de lazer. A oferta hoteleira de Maputo é atualmente composta por 5 hotéis de 5 estrelas e 6 de 4 estrelas, complementada por diversos hotéis de três estrelas, guest houses e aparthotel, com preços médios praticados que variam entre os 144$/quarto nos hotéis de 3 estrelas e 312$/quarto nos de 5 estrelas. De acordo com este estudo, este é um segmento com grande potencial de crescimento, considerando o desenvolvimento do país, dos seus recursos naturais, culturais e históricos, as taxas de ocupação, que em alguns casos chegam a atingir os 100%, e as previsões positivas nos principais indicadores turísticos.

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Fonte: Jornal OJE

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Fonte: Jornal Sol