Under its new ownership, Prime Yield plans to expand its current presence to Spain and the rest of Europe.

20 DECEMBER, 2018- Gloval, a leading firm in valuation, engineering and real estate consulting services resulting from the integration of, among others, the companies Ibertasa, Valtecnic and VTH, announces the acquisition of Prime Yield: a Portuguese company established in several Portuguese-speaking markets, with a solid track record providing valuation of assets and real estate loans for investment funds and banking entities.

Prime Yield, registered in the Portuguese securities commission (CMVM) and certified by RICS, provides services to a wide range of clients, including large private equity firms, financial institutions, insurance companies and players from the hospitality, automotive, healthcare and logistics industries. The company has advised leading firms such as Bain Capital, KKR and Cerberus, and financial entities such as the Banco Portugués de Investimento (BPI), GE Money, Santander, BBVA and Bankinter.

Following this acquisition, Gloval will add the 80 professionals comprising Prime Yield’s staff and network, spread across its three offices in Portugal and its subsidiaries in Brazil, Cape Verde, Mozambique and Angola, to its team.

Nelson Rêgo, founder and chief executive of Prime Yield, will keep his current role and act as Gloval’s international business development manager for valuation and real estate consulting services for investment funds. Since 1998, Rêgo has developed a successful career in the real estate valuation field supporting a wide range of clients, including Banco Comercial Português (BCP), Santander, BBVA, Credit Suisse and several funds that have relied on him to acquire asset portfolios.

Rêgo said that: “For Prime Yield, joining Gloval is a unique opportunity to be part of a solid company, benefit from its extensive know-how and expand our services to other markets.”

Roberto Rey, President and CEO of Gloval, said: “This deal allows us to integrate a leading provider of valuation and real estate consulting services for large international investment firms. In addition to that, it also gives us the opportunity to expand our international footprint towards Latin America and Africa and to develop Prime Yield’s business in Spain and in southern Europe.”

Prime Yield is the sixth acquisition of Gloval after integrating the valuation companies Ibertasa, Valtecnic and VTH in 2017, and adding VT Asset and OCO in 2018: two small firms specialized in providing real estate and engineering consulting services, respectively.

Gloval has been advised in this transaction by Gómez-Acebo & Pombo (legal) and BDO (due diligence), while Prime Yield has been advised by DLA Piper (legal).

For more information, please contact:

Rocío Rivas and Álvaro Litrán
Román y Asociados
r.rivas@romanyasociados.es | (+34) 679 741 709
a.litran@romanyasociados.es | (+34) 699 322 086

Rita Ribeiro
Rita Ribeiro Comunicação
rita@ritaribeiro.com | +351 93 932 73 86 (mobile)

About Gloval

Gloval is a leading firm in valuation, engineering and real estate consulting services. The company integrates Ibertasa, Valtecnic and VTH –three preexisting brands with a solid market share, more than 70 years of accumulated experience and responsible for more than 5 million valuations–, has a team of more than 1,000 professionals, presence across Spain and also provides international coverage.

Gloval is trusted by all the key players of the real estate industry and integrates four business units, which allow the company to support its clients across the sector’s value chain: valuation, consulting, engineering and data analytics.

Under the ownership of private equity firms Charme Capital Partners and Miura Private Equity and the company’s management team, Gloval is currently carrying out a diversification strategy focused on increasing its portfolio of services, meeting the needs of new industries and expand geographically.

For more information visit www.glovaladvisory.com.

The company will be represented by its CEO, Nelson Rêgo, who will be a panellist in the debate integrated in the panel about the status quo of the local property market, aiming to provide an outlook for the sector and to analyse the historic and current market performance. The debate panel, taking place between 11h00 and 12h00, will be moderated by Nuno Sá Fialho, Broll Property Group, and will gather representatives of several other companies operating in the property market.

MozamReal Property Forum will be held in Blu Radisson Hotel & Residence, in Maputo, being organized by API Events and estimating the presence of over 250 delegates. This one-day event is focused in the Mozambican property market and industry, aiming to provide a platform for top private and public-sector investors, developers and industry leaders to network, debate and discuss opportunities and challenges within the local property sector.

No caso de Angola, este é já o terceiro ano consecutivo em que a Proprime, resultante de uma parceria entre a Prime Yield e a Progest, conquista esta distinção internacional, enquanto que na operação em Moçambique, a Prime Yield é distinguida pelo segundo ano consecutivo. Além de serem eleitas como as melhores empresas na categoria geral de consultoria imobiliária, ambas foram ainda distinguidas nas subcategorias de research e avaliações.

“Além de ser um motivo de orgulho para a empresa, porque reflete a perceção dos nossos clientes e parceiros nos mercados onde estamos presentes, este tipo de rankings são também um passo importante para a profissionalização de mercados como o de Angola e Moçambique”, comenta Nelson Rêgo, CEO da Prime Yield.

A Euromoney é uma revista de referência internacional na área financeira criada em 1969, que inclui informação especializada sobre os mercados de capitais e investimento estrangeiro, entre outros, e tem uma cobertura global e atenção aos mercados regionais. Além da publicação de informação, a Euromoney realiza regularmente inquéritos e prémios que têm como objetivo ser benchmarks da indústria, entre os quais os Real Estate Awards. Estes prémios são atribuídos com base num inquérito realizado junto de consultores, promotores, gestores de investimento, utilizadores corporativos e bancos em todo o mundo, que identificam as empresas que consideram ser as melhores na prestação de serviços imobiliários no seu mercado nos últimos 12 meses.

Besides Mozambique, Prime Yield, trough its associated company Proprime, was also distinguished in Angola where, by the second year in a row, was considered the “Best Real Estate Consultant and Advisor” by the EUROMONEY Real Estate Awards.

A leading international financial publication, Euromoney includes specialized information about the capital markets and foreign investment, among others; focusing not only on a global coverage but giving also attention to the regional markets.

Besides publishing news, Euromoney regularly develops surveys and awards Prizes aimed to be industry benchmarks, amongst which there are its Real Estate Awards. Every year, Euromoney surveys the opinions of real estate advisors, developers, investment managers, corporate end-users and banks worldwide to determine who are the best providers of real estate services over the last 12 months, which will be awarded.

A Prime Yield MZ vai reforçar o leque de serviços prestados ao mercado Moçambicano, no qual está presente há cerca de dois anos. À semelhança do que já acontece em Portugal, a empresa disponibilizará naquele país serviços de avaliação de imóveis (e outros ativos tangíveis) para efeitos contabilísticos, dando resposta a uma necessidade que está a emergir no país em resultado das novas regras da Reavaliação dos Ativos Tangíveis, cuja proposta de decreto-lei está neste momento em aprovação. Com esta nova legislação, as empresas que operam em Moçambique vão poder passar a refletir o valor de mercado dos imóveis nos seus balanços.

Bruno Carvalho, Diretor da Prime Yield MZ, sublinha: “Na Prime Yield tentamos sempre estar na vanguarda para dar uma resposta rápida e consistente aos nossos clientes, com uma adequação dos nossos serviços a todas as necessidades que possam emergir em cada país”.

E acrescenta: “Com este nova lei que está em aprovação, as empresas Moçambicanas vão poder refletir o valor de mercado dos seus imóveis e de outros ativos tangíveis nos balanços. A Prime Yield MZ está preparada para dar resposta imediata aos seus clientes nesta área, capitalizando o know how que a empresa tem desenvolvido noutros países onde trabalha, e permitindo, assim, às empresas que operam em Moçambique, através deste novo serviço, fortalecer o seu balanço”.

No âmbito de uma maior aproximação às normas internacionais de contabilidade e da definição de um quadro normativo que permita efetuar correções e atualizações monetárias no balanço das empresas moçambicanas, encontra-se atualmente em fase de aprovação a proposta de decreto que aprova, pelo Conselho de Ministros de Moçambique, o regulamento de reavaliação dos ativos tangíveis. Esta novo enquadramento permitirá, assim, às empresas que operam em Moçambique refletir o valor de mercado dos imóveis nos seus balanços, por forma a obterem um valor patrimonial atualizado, de acordo com a atual realidade económica do país.

A Prime Yield disponibilizará, nesta área e em resposta a esta necessidade, serviços de avaliação de imóveis afeto ao património das empresas assente em valores de mercado; bem como de outros ativos tangíveis, como maquinarias e equipamentos; e ainda avaliações das próprias empresas. Esta é uma linha de serviço em que a empresa tem já bastante experiência nos mercados onde opera, desenvolvendo avaliações para efeitos contabilísticos baseados na valorização pelo Justo Valor do Sistema de Normalização Contabilística, com as principais vantagens para as empresas de fortalecimento do seu balanço e de projeção de uma imagem mais próxima da realidade e apropriada dos ativos detidos.

A Prime Yield é uma empresa com certificação “Regulated by Rics” e está presente em Moçambique há cerca de dois anos, disponibilizando serviços de consultoria e avaliações de imóveis, equipamentos e empresas a clientes institucionais, promotores e banca, entre outras entidades de referência. A empresa insere-se no grupo Prime Yield, que está presente também em Portugal, Angola, Cabo Verde e Brasil.

O mercado imobiliário de Moçambique apresenta atualmente um enorme potencial de crescimento, com oportunidades em todos os segmentos, destacando-se ainda a emergência de novas zonas geográficas como destino do investimento e promoção imobiliária. Esta é uma das principais conclusões do “Estudo de Mercado Imobiliário Moçambique 2013”, que a Prime Yield MZ lançou durante a Tektónica Moçambique e que analisa os sectores de habitação, escritórios, retalho e turismo em Maputo. A empresa de consultoria e avaliações imobiliárias apresenta este estudo pelo segundo ano consecutivo durante esta feira de construção, imobiliário e obras públicas, que termina hoje, em Maputo.

Bruno Carvalho, Diretor da Prime Yield MZ, sublinha: “O crescimento médio da economia moçambicana tem sido de 8% nos últimos anos, prevendo-se que este ritmo se mantenha e até acelere nos próximos anos. Este desenvolvimento económico, associado ao aumento do poder de compra da classe média, à chegada de expatriados e à concretização dos projetos estruturantes previstos para o país, têm vindo a aumentar a procura de produtos imobiliários e o investimento neste sector. Face ao cenário atual, em que a oferta é na generalidade dos sectores imobiliários insuficiente para responder a esta procura que se está a gerar, o mercado imobiliário moçambicano tem um enorme potencial de crescimento em todos os sectores.

E acrescenta: “Há ainda a destacar o facto de o investimento imobiliário estar a começar a olhar para outras zonas além de Maputo, até agora o foco central deste mercado no país. As regiões de Tete, Pemba ou Inhassoro, com uma enorme riqueza de recursos e um potencial turístico por explorar, começam agora a despertar a atenção dos investidores e promotores imobiliários, sobretudo devido à forte aposta na melhoria das infraestruturas, acessibilidades e transportes. Associados a esta conjuntura favorável, a estabilidade política e legal, um alargamento dos meios de financiamento bancário e a operacionalização de instrumentos serão factores que permitirão impulsionar ainda mais o mercado imobiliário moçambicano”.

De acordo com a Prime Yield MZ, o setor habitacional de Maputo continua a ser fortemente marcado pelo desequilíbrio entre a oferta e a procura, existindo a necessidade de reduzir o deficit habitacional. O arrendamento é uma opção bastante ativa face às limitações no acesso ao crédito imobiliário para compra de habitação, uma prática ainda pouco generalizada no país. A oferta está neste momento a ser desenvolvida sobretudo para o segmento médio/alto e para o nicho de quadros de expatriados, especialmente localizada nas principais avenidas das zonas de Polana Cimento A e B, onde valor médio de um T3 ronda 3.014$/m2 e os 2.449$/m2, respetivamente. O valor médio da habitação em Moçambique é atualmente de 2.600$/m2.

O mercado de escritórios na capital está, de acordo com este estudo, muito ativo devido ao crescente interesse económico que o país tem vindo a despertar junto de empresas nacionais e internacionais, o que tem motivado uma procura dinâmica de espaços. A oferta existente, com um stock que a Prime Yield MZ estima rondar os 337.000 m2, é ainda insuficiente para dar resposta a esta procura, o que tem gerado uma taxa de disponibilidade baixa. A nova oferta é sobretudo marcada por edifícios promovidos à medida do cliente, pelo que a promoção de projetos especulativos não é ainda uma realidade. A zona da baixa, principalmente a Avenida 25 de Setembro , assume-se como o Central Business District, concentrando as principais localizações de escritórios, com uma renda prime em torno dos 30$/m2/mês.

No setor de retalho, a nota é igualmente de desequilíbrio entre a oferta e a procura, com um mercado dominado por um comércio de rua desagregado, disseminado um pouco por toda a cidade de Maputo e ainda pouco profissionalizado. A oferta de conjuntos comerciais em Maputo é muito limitada, existindo apenas 4 centros comerciais, 4 retail parks e 3 galerias comerciais, o que tem influenciado em alta os valores médios praticados nestes espaços. As rendas médias são de 40$/m2/mês nos centros comerciais, 20$/m2/mês nos retail parks e 30$/m2/mês no comércio de rua. De acordo com a Prime Yield MZ, existe uma enorme capacidade para a absorção de novos espaços comerciais em Maputo, considerando as características da atual oferta e o aumento de base de consumidores domésticos e internacionais, bem como do rendimento disponível, que não encontra resposta para as suas necessidades de consumo e está neste momento e procurar alternativas na África do Sul.

Com o crescimento consistente do número de entrada de turistas, o turismo em Maputo é especialmente dinâmico no segmento corporate, mas o Ministério do Turismo de Moçambique está apostado em aumentar captação de turistas no segmento de lazer. A oferta hoteleira de Maputo é atualmente composta por 5 hotéis de 5 estrelas e 6 de 4 estrelas, complementada por diversos hotéis de três estrelas, guest houses e aparthotel, com preços médios praticados que variam entre os 144$/quarto nos hotéis de 3 estrelas e 312$/quarto nos de 5 estrelas. De acordo com este estudo, este é um segmento com grande potencial de crescimento, considerando o desenvolvimento do país, dos seus recursos naturais, culturais e históricos, as taxas de ocupação, que em alguns casos chegam a atingir os 100%, e as previsões positivas nos principais indicadores turísticos.

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Fonte: Jornal OJE

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Fonte: Jornal Sol