Prime Yield apresenta “Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs 2021”
Apesar de o ano ter arrancado sob o efeito de um novo confinamento geral, o investimento imobiliário em Portugal em 2021 deverá superar, ainda que ligeiramente, o volume transacionado em 2020, que marcou o terceiro melhor resultado de sempre no mercado nacional. As perspetivas foram apresentadas pela Prime Yield, parte da Gloval, durante o webinar promovido pela Gloval a 5 de maio, onde a empresa deu a conhecer as principais conclusões da edição 2021 do “Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs”.
A Prime Yield estima que o investimento imobiliário em Portugal atinja os €3.000 milhões em 2021, volume que compara em ligeira alta (+7%) com os €2.800 milhões transacionados em 2020. O ano passado registou uma queda anual de 13%, mas manteve os níveis de transação entre os patamares mais elevados do mercado. De acordo com o “Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs 2021”, apesar de os primeiros meses de 2021 serem marcados por um novo confinamento geral no país e, consequentemente, por uma atitude de maior cautela por parte dos investidores, continua a existir bastante liquidez para investir em imobiliário, antecipando-se uma forte retoma da atividade de investimento na segunda metade do ano, liderada pelos investidores internacionais, mas com uma presença cada vez mais forte dos investidores nacionais.
Além dos escritórios, que se mantêm entre os alvos preferenciais, entre os segmentos de maior interesse para o investimento estarão a logística, cuja procura ocupacional disparou após o crescimento massivo do comércio eletrónico; os novos segmentos da área residencial, dos quais se destaca a construção para arrendamento (build-to-rent) e as residências de estudantes; bem como a hotelaria, que apesar de estar fortemente afetada em termos de ocupação, emerge no radar dos investidores.
No que se refere a Espanha, o “Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs 2021” estima que o investimento imobiliário possa também ter um comportamento positivo este ano, atingindo os €12.000 milhões de transações. Este era o volume era inicialmente estimado para 2020, ano em que o investimento acabou por cair em torno dos 30% para cerca de €9.000 milhões. Tal como em Portugal, a logística; os segmentos residenciais como o build-to-rent, residências de estudantes e residências seniores; e os hotéis são encarados como os alvos mais apetecíveis para os investidores ao longo deste ano.
O “GUIA DE INVESTIMENTO PARA SOCIMIs e SIGIs 2021” atualiza o olhar sobre a economia, o mercado imobiliário e o enquadramento legal que rege a atividade dos REITs que investem (ou pretendem investir) na Ibéria. No âmbito do mercado imobiliário, o Guia contempla um balanço do mercado imobiliário em Portugal e Espanha ao longo de 2020, traçando ainda as perspetivas para 2021, com foco no desempenho dos mercados ocupacionais e de investimento nos segmentos de escritórios, habitação, logística, retalho e hotelaria. O documento fornece uma análise comparativa entre os dois países em todas estas dimensões, pretendendo ser uma ferramenta indispensável para os REITs em Portugal (SIGIs) e Espanha (SOCIMIs). Na sua segunda edição, trata-se de uma iniciativa desenvolvida pela Prime Yield, parte da Gloval, e pela DLA Piper.
